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      為什么李嘉誠投資汕頭

      2022-11-08 20:21 作者:擔撲 圍觀:

      李嘉誠除了汕頭大學,他還捐助非常多項目,不過許多人不知道而已,下面一起來看看本站小編擔撲給大家精心整理的答案,希望對您有幫助

      為什么李嘉誠投資汕頭1

      2012年開始,李嘉誠陸續在中國拋售了這些房地產物業,還因此引起了許多媒體人別讓李嘉誠跑了言論。

      這幾年在大中華已經累計拋售了1600多億的資產,相反的是他在歐洲的巨額投入,至少已經在歐洲投入了數千億元。因此李嘉誠也被帶上了資產轉移的帽子。

      其實這已經不是李嘉誠第一次被帶上帽子,在70年代,當時大陸的每天就攻擊李嘉誠是資本主義的吸血家。不過在1978年,他還是成為了第一個登上餓了天安門城樓觀看閱兵的香港商人,之后李嘉誠率先在大陸投資,興辦教育,做公益事業等等。

      李嘉誠的此舉是有歷史意義的,當時大陸積貧積弱,李嘉誠率先的投資,堅定了許多香港澳門、外海華人企業家的信心。在這些資本的幫助下才有今天的中國。

      許多人喜歡拿馬云跟李嘉誠對比,許多人總是說馬云改變中國,李嘉誠不過是一個房地產商人。李嘉誠是商人沒錯,商人的本質肯定是逐利的,不過這個商人已經在做人方面做到了極致。

      有人會說馬云干了什么什么事情,李嘉誠做過什么好事,他沒看到過。有些事情不是一定每次做之前都要搞發布會,通知大家。那么李嘉誠這些年在中國究竟做了多少的公益事業呢?

      首先,我們來看到李嘉誠這些在慈善方面花了多少錢。答案是200億港幣。這200億港幣是從李嘉誠基金會花出去的真金白銀,而不是李嘉誠捐給李嘉誠基金會的資產。

      現在許多每天總喜歡用股權捐款來混淆概念,比如說馬云捐出100多億。其實這100多億就是馬云把自己的阿里巴巴股權捐給馬云慈善基金而已,而不是從基金會真正花出去的錢。

      從規模上看,李嘉誠基金會在整個大中華區無人能比。因為大部分的企業家,都是股權捐款而已,論真實捐出去的錢,其實沒多少。

      如果算上李嘉誠捐給李嘉誠基金會的資產,那至少超過了2000億人民幣,僅僅Facebook的股份就價值200億美元。李嘉誠現在每天都把自己持有三分之一的家族信托基金的收益權都捐出來。

      其實就算是算上股權捐款,目前華人界超過100億的也只有三個人。李嘉誠、馬云、還有扎克伯格的老婆。

      那么李嘉誠捐掉了這么多年,都花到了哪里去了呢。其中有87%都是花在了中國,只有13%花在世界其他國家。

      其中有一大部分是花在了汕頭大學身上。汕頭大學是國內唯一一所由私人基金會捐助運作的學校,李嘉誠在基金會成立了專項基金,保證汕頭大學的正常運作。這些年李嘉誠在汕頭大學已經至少花掉了50億元。李嘉誠對于汕頭大學不僅是出錢這么簡單,李嘉誠說了汕頭大學是超越生命的承諾。當年為了建成這所學校,他就不知道奔走了多少次,后來他還請來了莫言等人在學校任教。

      除了汕頭大學之外,長江商學院,還有正在建設的以色列學院,都是李嘉誠捐助的教育事業,還有西 部 教 育 醫 療 計 劃、長 江 學 者 獎 勵 計 劃、香港大學等等。

      除了教育事業,另外還非常多的錢都花在醫療方面,一方面是醫療扶貧,另外一方面就是醫療科研。在中國許多地方免費給老人家提供白內障手術的就是李嘉誠基金會。

      汕頭醫院跟潮州醫院都是當年由李嘉誠全資捐建而成的。當然李嘉誠不僅僅是造福鄉里,他在全國各地有多個醫療扶貧計劃。

      包括給癌癥晚期病人提供幫助的人間有情寧養計劃,目前每年提供20000個名額。還有每年為20000個兔唇兒童提供康復的重生行動,每年花費是1個億。還有在陜西跟海南的衛生建設計劃等等。這些不管是李嘉誠基金會每年在中國的部分項目而已。

      李嘉誠先生說過李嘉誠基金會是他的第三個兒子,他會把三分之一的資產全部放到基金會名下,規定李家的后人都不能動用基金會的資產。如果基金會的運作有嚴格 的規定,如果第一年基金會的本金捐出了10億,李嘉誠第二年就再投入10億元補足本金。目前基金的本金已經越來越多,每年捐出的錢也越來越多,越來越多的收益李嘉誠基金會。

      不可否認,李嘉誠在商業上有一些有失偏頗的地方,但是對于公益事業,當代李嘉誠說第二,沒有人敢說第一。

      為什么李嘉誠投資汕頭2

      李嘉誠,雖說是華人世界里首屈一指的大慈善家,但因其低調、泰然的處世態度,真正做到了“做善事不留名”,致使許多后生晚輩們對他的慈善事跡感到陌生。

      ▲李嘉誠先生


        隨著時間的流逝,如今,某一小撮90后、00后的年輕人,不識歷史、不作考證,竟想當然地指責李嘉誠先生沒有貢獻、沒做過慈善……不得不說,令人唏噓。

        李嘉誠先生作為海外華商的杰出代表,自1980年起,在全球各地都留下了慈善足跡。

        在內地做好事從來不冠名

      ▲上世紀80年代,李嘉誠先生捐建潮安醫院


        在中國大陸,李嘉誠先生同樣也是慷慨解囊,曾獲頒代表中國大陸慈善最高榮譽的“中華慈善獎終身榮譽獎”。

        其實很多人不知道,李嘉誠有一個習慣,或者是原則,那就是在內地做好事從來不冠名。比如說李嘉誠在老家捐了體育館、大橋、學校、醫院等等也都是沒有用李嘉誠的名字來命名的。

        當年的汶川地震,李嘉誠是捐款額最大的個人捐贈者;李嘉誠還捐建了汕頭大學、廣東以色列理工學院、潮安醫院、潮州醫院、汕一醫院、汕二醫院,以及北大圖書館、清華大學未來互聯網技術研究中心、甘肅殘疾人康復中心等等無數公益項目,而且李嘉誠還一律拒絕“冠名”,可謂是真正的“做善事不留名”。據悉,李嘉誠老家的人肯定都知道,潮州當地的醫院本來叫李嘉誠醫院,可是現在也沒有叫李嘉誠醫院了,公開的名字也是叫做潮州醫院了,只有一些老人還會叫做李嘉誠醫院。

        當年汕頭大學前校董會副主席黃麗松博士曾經在1998年采訪的時候提到,整個汕頭大學都是李嘉誠創辦的,就算大學名字不叫李嘉誠大學,至少也可以把學校禮堂叫做嘉誠堂,可是他們多次提了,李嘉誠都不同意,最初他們打算把禮堂先叫未名堂,等李嘉誠同意了再說,可是李嘉誠連未名堂都不同意,堅持只能叫大禮堂。

      ▲2000年,李嘉誠先生向清華大學捐千萬美元


        李嘉誠為汕頭大學投入百億,他曾說如果自己破產,就賣樓繼續辦學  

        1939年11歲的李嘉誠跟著家里人去了香港,從此就離開了潮汕老家。李嘉誠出生于潮州北門,父親是一個小學老師,家里算是書香門第。李嘉誠從小就非常聰明,可惜日軍侵華,讓他們一家人不得不背井離鄉去了香港。

        不幸中的萬幸是李嘉誠有一個舅舅莊靜庵在香港,而且當時莊靜庵在香港已經發展起來了。李嘉誠一家人去了香港,得到了舅舅的諸多的照顧。李嘉誠后來在香港發展起來,成為了一代富商。1979年,李嘉誠剛剛躋身香港頂級華人富豪不久,他回到了闊別40年的家鄉。

        一年之前,李嘉誠剛剛收購了和記黃埔公司,實力大大增加。同一年李嘉誠受到霍英東的邀請,一起去了北京。一年之后李嘉誠回到了老家潮汕,李嘉誠后來回憶當時看到衣衫襤褸的老鄉夾道歡迎自己,自己眼淚不自覺就流下來了。

        為了支持家鄉發展,李嘉誠做了兩個事情,第一個是建設醫院,第二個是發展教育。如今潮州在使用的三個主要醫院都是李嘉誠一個人捐資興建的。1980年,李嘉誠捐款2200萬興建了潮安縣醫院和潮州市醫院,在那個人均月薪幾十元的年代,2200萬絕對是一個天文數字。

      ▲1980年,汕頭大學校址原貌


        除了潮州,在汕頭也有李嘉誠的捐資,他給汕頭大學附屬醫學院捐款累計超過了1個億。李嘉誠說一個人如果沒有好的身體,那就無法好好工作,很多家庭也會因此變窮。

        有了好的身體,還必須有好的教育,于是李嘉誠找到了香港南洋銀行董事長莊世平一起商量,在潮汕辦一所大學。莊世平是潮汕人,他跟北京的關系非常密切,他本來就是北京派到香港的。兩個人很快就決定推動這個事情落地。

        不久之后,北京就批復了這個申請,李嘉誠跟莊世平開始選址。當時李嘉誠的生意遠不如今天強大,甚至一度還面臨巨大的挑戰。1983年汕頭大學開始建設的時候,全球發生了金融危機,李嘉誠的長江集團一度虧損嚴重。

      ▲1980年12月,李嘉誠先生與吳南生、蟻美厚、莊世平等人組成的汕大籌委會,到汕頭勘察校址。


      ▲李嘉誠先生和莊世平先生


        很多人奉勸李嘉誠放棄,不過李嘉誠卻說即使賣掉公司總部大樓,我也要把汕頭大學辦好。這句話真的是振聾發聵。多年之后,有人曾經懷疑李嘉誠要從汕頭大學撤資,不過李嘉誠說汕頭大學是超越生命的承諾。很多年輕人可能無法理解,不過李嘉誠絕對不是說說而已。

        在汕頭大學的興建過程中,李嘉誠不僅僅出錢這么簡單,他多次親自到汕頭,到廣州,到北京,為學校爭取資源跟支持。經過了3年的努力,1986年汕頭大學的第一期工程終于建成。

        不過沒人知道李嘉誠這3年經歷了多少的困難。李嘉誠說我的公司可以破產,但是為國家的四化建設培養人才一定要做,汕頭大學一定要辦好。

        同時李嘉誠還給汕頭大學定下了辦全球一流大學的目標。李嘉誠的努力也開始得到了更多人的支持。1986年全國8個著名大學開始往汕頭大學輸送人才。同一年鄧公在北京接見了李嘉誠,這成為了李嘉誠人生的巔峰時刻。

      ▲1986年6月20日,鄧小平接見李嘉誠。


        李嘉誠承諾汕頭大學的事情我隨叫隨到,而且汕頭大學始終是我事業的第一位。1990年汕頭大學終于全部落成,隨后李嘉誠又不停出資擴建。

      ▲1990年2月8日,汕頭大學舉行落成慶典儀式,圖為李嘉誠與國務院兼國家教委主任李鐵映為汕大新校門揭牌。


        李嘉誠對汕頭大學的投入不只有金錢,在汕頭大學創辦的最初10年,李嘉誠每次到汕大都工作至凌晨兩三點。為了為支持學校發展,他還動用了自己的海外關系和資源,聘請李政道、丁肇中、楊振寧等諾貝爾獎得主和陳省身、丘成桐等世界級大師到汕頭大學擔任客座教授或兼職教授。

        2018年6月29日,90歲高齡的“超人”李嘉誠參加了汕頭大學的畢業典禮。這是李嘉誠第17年連續參加該校的畢業典禮,但與以往不同的是,今年李嘉誠“退休”了,而在此次畢業典禮之后,他辭去汕頭大學校董會名譽主席的職務,其次子李澤楷將接棒。

        李嘉誠在自己的基金會里面,預留了非常多的資金用于支持汕頭大學的發展。多年來李嘉誠在汕頭大學上的捐款已經超過了120億。

        如今在汕頭大學讀書,學費也是李嘉誠負責的,學生是不需要支付學費的。其他事情我們不知道,但是至今在辦汕頭大學這件事情上李嘉誠絕對值得肯定。

        但值得注意的是,李嘉誠在宣布退休時也同時強調,李嘉誠基金會對于汕頭大學的投資將會繼續。李嘉誠再一次做出了“超越生命的承諾”說:“基金會對汕頭大學的支持(時間)會比我長?!?/p>

      ▲李嘉誠先生、汕大醫學院顧問羅敏潔醫生、執行院長邊軍輝教授以及一眾醫學生于新醫學院教育中心合照。


        有人質疑李嘉誠建這樣重要的一所大學,卻不放在老家潮州,而是放在汕頭。不過李嘉誠跟莊世平早就說了,汕頭大學不僅僅是為汕頭或者潮汕地區服務,而是為了整個國家民族的事業。李嘉誠說希望汕頭大學是一個起點而已,未來為國家輸送眾多的人才,推動國家的發展。

      ▲汕頭大學航拍圖,來源:汕頭大學官網


        2006年李嘉誠捐出三分之一財產!

        2006年,李嘉誠希望名下的基金會能永續奉獻社會,便萌生了一個念頭:把當時除了上市公司“長和系”股權外的全部私人儲蓄悉數撥入基金會。

        要下這個決心,談何容易?

        2006年的一個晚上,李嘉誠輾轉反側無法入眠,內心十分糾結:為什么要把五十多年來的積蓄拿出來給那些與自己毫不相干的人,而不留給自己的兒子?

      ▲圖片來源:圖片截取自“香港電臺RTHK”于2007年制作的《杰出華人系列之李嘉誠》修訂版。


        想到凌晨四五點鐘,李嘉誠終于想通了:如果自己不僅僅只有李澤鉅、李澤楷這兩個兒子,就當多一個兒子,不也要留一份財產給他嗎?

        所以,李嘉誠決定把“李嘉誠基金會”看作自己的第三個兒子。這一念之變,讓李嘉誠豁然開朗,毫無顧忌地把當時自己全部的現金都撥入了基金會,從此把基金會看作自己的第三個兒子。

      ▲圖片來源:圖片截取自“香港電臺RTHK”于2007年制作的《杰出華人系列之李嘉誠》修訂版。


        至于2006年李嘉誠究竟向基金會撥入了多少錢,之后的十多年他都守口如瓶、不曾透露,李嘉誠曾講做公益事業但求問心無愧、不在乎虛名,故此不會透露具體數字讓媒體去大肆宣傳。

        2018年3月份,李嘉誠退休前夕,接受了來自中國大陸的《財新》傳媒專訪?;蛟S是出于即將退休的輕松心態,在那次專訪中,李嘉誠竟罕見地透露了2006年撥入基金會的金額。我們來看看2018年3月份的采訪內容:

      ▲2018年3月采訪稿截圖


        130億美元!

        2006年的那個晚上,李嘉誠徹夜未眠最終決定撥入基金會的那筆巨款,竟高達130億美元,這可是2006年時的130億美元。

        這同時也意外地曝光了李氏家族的真實財富,早在2006年之時,李嘉誠除了坐擁數千億港幣的上市公司“長和系”股權,還手握130億美金的私人財產,這還尚且不計李嘉誠次子李澤楷的財產,李嘉誠家族是否是世界級首富,一切盡在不言中。

      ▲2018年3月專訪 現場照片


        自2006年開始,李嘉誠基金會的資產已獨立運作,李嘉誠曾在由他捐資創辦的汕頭大學對此進行過解釋:

        基金會已有既定章程,每年固定捐出現金收益的35%,李家后人不得從基金會中獲取分毫。

        這幾年,李嘉誠雖然不在江湖,但基金會以他的名義“做事”,僅2022年上半年就有五六筆捐款,包括捐給醫院兩千萬、慈善食堂四百萬、人工智能素食四百二十萬等,加上6月份向香港中文大學捐贈1.5億,基金會今年捐款接近兩個億港幣。

        媒體2022年6月22日報道,香港首富李嘉誠罕見露面,“李超人”一身西裝笑容滿面,93歲的他非常精神,風趣幽默不減當年。

        李嘉誠這次露面是宣布基金會向香港中文大學捐贈1.5億港元(大約1.28億人民幣),將為中大醫學院成立一項3億元的教育資金,支持生物醫學科技的科研發展。實際上,早在2005年的時候,李嘉誠就已經向香港中文大學捐出了上億港元,目的就是為了我國的臨床科學以及健康科學的研究

        港媒詳細報道了李嘉誠捐錢的過程,李嘉誠宣布捐錢之后,中大校長親自拜會,然后準備了一張道具支票,李嘉誠貴人事忙,還跟身邊的財務負責人確認已把1.5億轉給了中大,然后才笑著說:“你們應該準備收據,不是支票喔?!彪S即引起哄堂大笑。

        李嘉誠先生有無善舉和貢獻,事實擺在眼前,不會因個人的好惡而改變。

        當然,不可否認的是,“差不多先生”在人群中是很多的,“三人成虎”的謠言傳播力也是很強的。

        無視史實、訛傳李嘉誠沒做過什么慈善事業,甚至把明明由吳多泰、霍英東在1953年香港蟾宮大廈上始創的公攤面積的臟水潑在李嘉誠身上,確實可以誤導不少人。

        關于公攤的事情,事實上不能說是誰發明的,如果要追溯到最早在香港使用的企業家,那應該是霍英東。那個時候香港房地產可是發展,過去房子是一棟一棟賣,很多人買不起。

        為了讓更多人買起房子,于是霍英東等早起的地產商人就開始使用分層銷售,后來更是分套銷售。因為分套銷售了,于是就有公攤面積出現,為了推動分套銷售順利進行,于是就有了公攤面積,方便大家計算。

        也就是說最初公攤的出現,是為了購房者好的。事實上公攤這個事情并不能說是壞事,還是好事,這本身就是一種計算方式而已,它的出現跟消失都不會影響房子的總價??上Ш芏嗳丝床欢@些事情,一直被帶節奏了。

        李嘉誠自己曾經說,有些雜志跟報紙就是以黑他來賺錢的,因為他們不這樣寫沒人看,那就賺不到錢。顯然李嘉誠自己倒是看得很開,這種心態也是值得我們學習,也值得內地其他富豪學習。

        木秀于林,風必摧之。李嘉誠已經94歲了,所以他看得明白,一些后輩可能就看不明白。其實堵住眾人的悠悠之口是很難的。就算是做到像霍英東一樣,還是被人質疑,一樣有人質疑他投資南沙是為了家族,而不是為了國家發展經濟。

        無論是自然災害還是疫情期間,捐款中總有他的身影。據李嘉誠基金會官網數據顯示,自1980年以來,李嘉誠先生在推動教育、醫療、公益扶貧項目已逾300億港元。

      ▲圖片來源:李嘉誠基金會官網


        但,假的終究是假的,鐵一般的事實真相是永遠也改變不了的,這就像烏云偶爾可以遮住陽光,但陽光卻不曾消失,真理往往掌握在少數人手中。

      天下潮商綜合編輯

      來源:拉闊財經、李嘉誠基金會官網、汕頭大學官網、百度號-張老師說事、商業評說、騰訊一線等

      【編者聲明】

      本公眾號部分素材來自網絡,版權歸原作者所有。編者收集整理,旨在與大家分享學習。如您認為某些內容侵犯您的權益,請及時告知,我們核實后將采取相應措施。

      為什么李嘉誠投資汕頭3


      每個地產投資者,都聽過李嘉誠的經典名言:


      “決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段?!?/p>


      然而他沒有明說的是,在地段的基礎上,時間才是財富增值的真正神器。


      地產商如何利用時間?在他這里,直接翻譯便是——捂盤、捂盤、捂盤。


      這些天,李嘉誠成都項目捂盤的事,在社會上炸開了鍋。


      不過,鍋可不止成都這一個。李嘉誠囤地不開發的行為,在內地早已遍地開花。包括北京、上海、廣州、重慶、惠州、東莞、中山等。根據金角財經不完全統計,李嘉誠的長實集團及和記黃埔在內地開發的項目,極具代表性的十多個樓盤,開發時間全都超過10年。


      其中,囤地捂盤最長的廣州黃埔御湖名邸,25年過去了,項目還沒開發銷售完。


      囤地等升值,似乎是李嘉誠在內地近30年來秉承的經營理念。


      捂盤多了,也是可以成超人的。


      李嘉誠被拉黑


      李嘉誠應該早就想到,自己有一天會被成都拉黑。


      9月23日,成都高新區財政金融局發布了一則關于和記黃埔地產成都公司的函,稱因和記黃埔地產(成都)有限公司存在捂地、捂盤行為,嚴重影響區域房地產市場平穩發展,經研究,禁止高新區金融機構向和記黃埔地產(成都)有限公司及其項目公司提供新增融資、貸款、禁止高新區內金融機構向和記黃埔地產(成都)有限公司進行重大資產重組提供幫助。


      翻譯一下就是:你,李嘉誠,買了我的地,又不開發,擾亂我的市場,我生氣了?,F在,我要拉黑你,不借你錢、不給你融資,讓你在這里斷糧。


      李嘉誠當然是不怕的。因為他在成都高新區的項目,在這之前就已經賣掉了。


      7月23日,長實集團將旗下持有的南城都匯項目打包出售給禹州集團,交易總額為10.12億美元,折合人民幣約71億元。



      光是這一個項目,長實就可獲得38.11億港元的收益,這筆收入相當于查長實集團去年核心利潤約13%。


      賣一個項目貢獻全年13%的利潤,錢來得容不容易?


      非常容易。這簡直是空手套白狼的典范。


      這塊地是李嘉誠在2004年花了21.35億拿的,首富一出手,直接把這塊地造就成了當時的地王。這塊地就是現在的南城都匯項目。


      當初買地的時候,內地房價還沒起飛,李嘉誠的拿地價只有1030元/平方米。盡管當時算高價,但16年過去,當地房價早已飛漲。


      現在成都樓面價已經拉高至2萬時代,南城都匯所在的高新區新川板塊樓面價已經高達20700元/平方米。漲幅接近20倍,平均每年的漲幅就差不多接近125%?,F在還有哪家房企能做到這樣的資產增值率?


      2004年至今,南城都匯龜速銷售6期,已售出16503套房子,總價約180億。剩余7、8兩期6750套房子,一直未對外銷售,已是準現房狀態,如今一次性出售獲利38億。


      21.35億,16年時間翻了232%,變成了71億,利潤還有38億。


      什么叫價值投資?這才是價值投資,巴菲特來了也只能甘拜下風。難怪都說地產暴利。



      可在商言商,開發商賣一個項目本身很正常,可以買當然也就可以賣,成都高新區為何如此生氣?


      問題的關鍵不是李嘉誠賣了一個項目,而是在經過了16年的開發之后,這塊地現在還沒開發完。而李嘉誠,則拍拍屁股走人了。


      當初成都把地賣給你,可不是為了讓你轉手賺差價的啊——這,才是成都生氣真實原因。


      但首富想必也是不會在乎的。


      2004年,已經76歲的李嘉誠,才剛當了4年首富。這年6月,他去汕頭大學給畢業生們做演講,看著臺下年輕的面孔,他問他們:當你們夢想偉大成功的時候,你有沒有刻苦的準備?


      不知道臺下的畢業生心中作何感想?,F在看來,首富的賺錢之路,早就不需要刻苦的準備了。


      只需要兩個步驟:買一塊地,十幾年后再賣掉。


      把這個財富密碼無限復制,就可以成就一個前無古人的華人首富。


      是的,捂地捂盤的行為,并不只是成都這一個盤,而是在國內其他城市遍地開花。


      獨特的生財之道


      李嘉誠登頂華人首富的路,就是這樣鋪出來的。


      專業一點說,李嘉誠的財富密碼,叫做“捂地”,就是開發商拿著手里的地塊不賣,就等著地價一個勁的上漲,價格高了之后,賣出手里的地塊。


      這種路數,李嘉誠早就在香港屢試不爽,來到內地之后,更是如魚得水。



      盡管開發商捂地的行為一直以來都被監管部門所打擊。


      國務院關于促進節約集約用地的通知中就有規定:


      土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的,堅決無償收回,重新安排使用;不符合法定收回條件的,也應采取改變用途、等價置換、安排臨時使用、納入政府儲備等途徑及時處置、充分利用。


      土地閑置滿一年不滿兩年的,按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。


      2010年,國土資源部發布的《國土資源部關于貫徹落實<國務院關于促進節約集約用地的通知>的通知》中提到,嚴格執行每宗地開發建設時間原則上不超過三年的規定。嚴格合同管理,防止產生新的閑置土地,防范開發企業“圈占”土地。


      2012年國土資源部出臺《閑置土地處置辦法》規定:“未動工開發滿一年的,按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費。未動工開發滿兩年的,無償收回國有建設用地使用權?!?/strong>


      可以看出,國家對于開發商捂盤、捂地的行為打擊實屬嚴厲,但是,如此嚴格監管之下,李嘉誠家族旗下企業,仍然能夠“慢周轉”,通過土地升值而不是賣房子來賺取財富,原因何在?


      秘密就在于,李嘉誠旗下的公司并不是沒有開發。


      只要開發了一點,剩下的慢慢動,政府部門就沒有理由收回土地。你拿他沒辦法。


      而李嘉誠,也就有了足夠的時間等待土地升值后,轉手賣掉。


      從2013年至今,七年時間里李嘉誠頻繁出售內地的地產項目。賣掉的地從北京到上海,再到廣州,從大連到南京,再到重慶、成都……



      2015年,瞭望智庫發表一篇文章《別讓李嘉誠跑了》,其背景就是李嘉誠旗下企業在內地大舉拋售,傳言稱其要從內地撤資。


      現在看來,大家可能誤會了李超人。人家未必想要馬上撤資,只是作為一個地主,在經過了漫長的等待之后,終于到了收獲的季節。


      但他的收獲不是像別的房企。其他房企像是農夫,對他們來說,房子就像是土地上長出的麥子,他們賣的是長出來的這些麥子。李嘉誠就不一樣了,他把土地本身,當作麥子。


      比如長實進入廣州之后的第一個高端商住項目,也是2013年以來賣掉的第一個項目,廣州西城都薈。



      這塊地的拿地時間是1994年,那時,歷史的車輪駛到了攻堅關鍵路口,這一年,中國住房制度改革進入新階段,房子變成了真正意義上的商品。這一年,“恒大”這個名字還沒出現,許家印剛剛從深圳來到廣州,自己下海干起了房地產。


      這個門外漢還在房地產的大門外摸索的時候,李嘉誠功成名就,已是廣州當地政府的座上賓。


      西城都薈項目位于廣州黃沙,自從1994年被和記黃埔拿下之后,擱置了近11年之久,直到2005年11月,才開始動工建設逸翠灣項目。


      如果這塊地在許家印手中,他絕對不會讓它白白風吹日曬這么多年。


      但首富的眼光還不是這些后來者能比的。


      把一塊地開發到天荒地老


      一般來說,一個新的區域往往是無人消費、也沒有相應配套的,第一個拿地和開發的企業,不僅需要做的前期工作非常之多,即便開發了,往往也賣不上高價。


      但最后一個開發的企業,則可以采眾家之所長,任意超過前面的所有項目。


      李嘉誠則更絕,他常常是第一個拿地、最后一個開發。


      和記黃埔拿地時,廣州地鐵一號線還在規劃之中,一切規劃都只存在于紙上,貿然開發,萬一政策變動,開發商或許就會面臨損失。1999年6月,廣州地鐵一號線正式開通運營。又過了6年,李嘉誠才開始著手開發。



      等到2008年逸翠灣項目入市銷售,價格已經高達12000元/㎡。


      對于當時的廣州而言,這個價格已經不便宜了??梢?,李嘉誠才是真正的和時間做朋友


      時間,才是李嘉誠財富增值的利器。


      住宅項目開發完了之后,作為商業配套的西城都薈則進展緩慢,直到2012年底才開業。然而,開業第二年和記黃埔就將其以5.78億元的價格轉讓給基匯資本及摩根士丹利房地產基金,從而順利脫身。


      從那之后,李嘉誠開啟了內地賣賣賣的旅途。


      而2020年以來,長實以及和記黃埔旗下項目,已有多處傳出即將出售的傳聞。


      早前,還曾傳出長實試圖出售其在北京和上海的兩處項目。分別是北京市朝陽區逸翠園二期項目和上海普陀區高尚領域綜合體項目。


      逸翠園項目是和記黃埔2001年拿的地,整體費用約7億元,項目一期已經在2005年開盤,到現在為止售罄,但是15年過去了,二期項目仍然遙遙無期。


      然而,這個項目的房價已經由最初拿地時的折合樓面價約1750元/平方米,漲到現在的約84085元/平方米。漲了47倍!


      上海普陀項目也是如此。2006年底,長實以底價22億元競得,當時平均樓面價僅3055元/平方米,如今,該項目仍未作出售,該項目的估值已經接近200億。升值8倍!



      這兩個項目打包一共500億??梢韵胍?,如果這兩個項目一旦出售,李嘉誠的錢包又要更鼓一點。


      這7年來,李嘉誠從內地和香港套現超過2500億元。如果京滬這兩處物業被賣掉,這個數字大概就得上升到3000億。


      這幾塊地,無一例外,全都是拿地時間非常早,持有時間非常長,與此同時,房價漲幅非常高。


      祖師爺還是祖師爺,站著就把錢掙了,根本不需要費盡心思地搞開發,搞得自己一臉灰。


      被李嘉誠拿到手的地,往往就會一朝飛升,擁有了長長久久的壽命,可以自由自在地曬太陽。


      只要給李嘉誠足夠的時間,理論上來說,他有可能把一塊地開發到天荒地老。


      剩余50塊地,一年一個還能賣50年


      這幾年,李嘉誠總是被懷疑要從內地撤資,而長實和和記黃埔又從不承認。


      今年在傳出將要出售內地物業的消息后,李嘉誠家族又出來辟謠,說自己在內地還有50多個項目,不會撤資。


      金角財經查詢發現,在長實官網上,其公布了目前的地產項目狀況。


      在經過了7年來的賣賣賣之后,長實集團在內地目前的確還有約50個地產項目。不僅如此,2020年,他們還有10個物業將要完成建設。


      比如,位于廣州黃埔區的御湖名邸,第3期;位于上海的高逸尚城,第2期標段3、第3期標段2及第4期標段2,還有重慶南岸區楊家山片區的御峰14號地塊(第十四棟)……



      這些分布在廣州、上海、重慶、惠州、東莞、中山的地產項目,幾乎全部都標明了,完成的只是其中的某一期,甚至是某一棟。


      換句話說,這些項目,距離正式建設完成,還有著很長的距離。


      御湖名邸就是這樣的一個“長壽”項目。


      1995年,李嘉誠繼在廣州黃沙拿地之后,又在黃埔區拿下了一塊地,后來開發了御湖名邸。


      然而,25年時間過去了,這個項目現在還沒開發完。其中有些物業是今年才拿到預售證的。


      在廣州增城,李嘉誠家族還于2005年12月拿下一塊地,用以開發逸翠莊園項目?;?5年時間去建設,部分物業是2019年9月方竣工,到2020年才領取預售證。


      李嘉誠不急。和成都的南城都匯項目一樣,李嘉誠在這里賺的錢,并不完全是房子,更主要的,還是土地增值。


      而且,長實以及和記黃埔的現金流相比內地企業要更加豐裕。內地房地產企業的開發模式,大多是通過地塊抵押獲得貸款,用貸款繳納土地出讓金,然后迅速開發、出售以回籠資金,一部分用來還貸款,一部分用來繼續買地,如此循環往復。


      李嘉誠豐厚的家底,讓他們即便是持有大量地皮也毫無壓力。更何況,當年李嘉誠買地的時候,內地對于這個華人首富還是很給面子的,通過一定的政策傾斜后,這些地的地價對他來說簡直是白菜價。



      李嘉誠的地產項目跟他本人一樣,超長待機,耗得起。


      如果按照他們這樣的開發節奏,一個項目花幾年時間才建一棟樓,或許等到李嘉誠的孫輩們掌權了,這些地都還沒開發完。


      當然,更大的可能是,在那之前,他們已經把地都賣出去了。50個項目,就算一年賣一個,也足夠賣50年了。


      到時候,李嘉誠如果還健在就應該102歲了——和他的地產項目一樣長壽。

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